Biroja izvēle uzņēmumiem vairs neaprobežojas ar telpu platību un nomas nosacījumiem. Arvien lielāka nozīme ir tam, cik ērti birojs sasniedzams komandai, vai telpas iespējams pielāgot uzņēmuma darba modelim, kā darbojas ēkas inženiersistēmas un vai izvēlētā vide spēs atbalstīt uzņēmuma nākamos attīstības posmus.
Šie jautājumi ir būtiski arī Dēļu 4 rekonstrukcijā, kas norisinās pa kārtām. Pabeigtajās ēkas daļās jau strādā tādi uzņēmumi kā DELFI, VIRŠI-A, Copy Pro, Baltijas Biroju tehnoloģijas, Thread Solutions, STRELE Industrial, BSMS un MV distribution group komandas, kamēr citviet turpinās fasādes atjaunošana, inženiersistēmu modernizācija, koplietošanas zonu pārbūve un jaunu telpu izbūve. 2026. gada nogalē darbu Dēļu 4 sāks arī Latvijas Universitātes “Zobārstniecības un oftalmoloģijas klīnika”.
Par to, kādas prasības uzņēmumi šobrīd izvirza birojam, kā viņu darba procesi pārtop konkrētos telpu risinājumos un kā darba vide var pielāgoties nākamajiem uzņēmuma attīstības posmiem, stāsta MŪKU SALAS būvniecības projektu vadītāja Sabīne Skromane.
A klases biroja kvalitāti veido arī koplietošanas telpas
Dēļu 4 rekonstrukcija aptver visu ēku, ne tikai atsevišķas nomnieku telpas. Projekts ietver fasādes atjaunošanu, logu nomaiņu, vājstrāvas, ventilācijas, apkures un dzesēšanas sistēmu modernizāciju, energoefektivitātes uzlabošanu un papildu stāva izbūvi.
Tikpat liela uzmanība rekonstrukcijā pievērsta koplietošanas telpām – ieejas zonām, kāpņu telpām un gaiteņiem, ko ikdienā izmanto nomnieki, viņu darbinieki un viesi. Šīs zonas veido pirmo priekšstatu un veido vienotu vidi visā ēkā.
“Dēļu 4 kvalitāti veidojam mērķtiecīgi jau būvniecības posmā – arī kāpņu telpas un koplietošanas zonas ir daļa no kopējā interjera. Tā ir apzināta izvēle: A klases biroja vide sākas jau pie ieejas, un tieši šīs detaļas ikdienā ir būtiskas gan nomniekiem, gan viņu partneriem,” uzsver Sabīne.
Apdari, apgaismojumu un tehniskos risinājumus savstarpēji saskaņo, lai ieejas zonas, kāpņu telpas un gaiteņi būtu vienoti gan vizuāli, gan funkcionāli. Tas ļauj saglabāt vienotu kvalitātes līmeni visā ēkā arī tad, ja katra nomnieka biroja interjers un plānojums ir atšķirīgs.
No uzņēmuma darba procesiem līdz telpu plānojumam
Uzņēmuma prasības neaprobežojas ar nepieciešamo kvadrātmetru skaitu. Vienam nomniekam vajadzīgs atvērta tipa birojs ar dažāda izmēra sapulču telpām un klusā darba zonām, citam – kabinetu plānojums, palīgtelpas, noliktava vai papildu inženierkomunikācijas.
“Telpu plānošana sākas ar izpratni par uzņēmuma ikdienas darbu – cik cilvēku izmantos biroju, kā savstarpēji sadarbojas komandas, kādas darba un sanāksmju zonas ir nepieciešamas un kādas tehniskās funkcijas telpām jānodrošina. Jo agrāk šīs vajadzības ir skaidri formulētas, jo precīzāk tās iespējams iestrādāt projektā,” skaidro Sabīne.
Pamatojoties uz šo informāciju, nomnieka vajadzības pārvērš precīzā tehniskajā uzdevumā, izvērtējot iespējamos risinājumus, izmaksas, izpildes termiņus un konkrētās ēkas daļas tehniskās iespējas.
Nomnieku biroja izvēlē būtiska ir ne tikai atrašanās vieta, bet arī autostāvvietu un palīgtelpu pieejamība, kā arī iespēja biroju pielāgot uzņēmuma darba ritmam. Tas ļauj organizēt ikdienas procesus atbilstoši savām vajadzībām, nevis pielāgoties jau gatavam standarta plānojumam.
Rekonstrukcija līdzās ikdienas darbam
Dēļu 4 rekonstrukcija sadalīta trīs kārtās. Katru pabeigto ēkas daļu nodod ekspluatācijā atsevišķi, ļaujot nomniekiem sākt darbu savās telpās, negaidot visa projekta noslēgumu. Ēkas otrā kārta tika nodota ekspluatācijā 2026.gada jūnija sākumā. Ēkas pirmo kārtu ekspluatācijā nodosim 2026.gada augustā. Savukārt trešās kārtas ēka ekspluatācijā tiks nodota novembrī.
“Šajā projektā nevaram skatīties tikai uz būvdarbu grafiku, jo daļa ēkas jau tiek izmantota. Katrs darbs jāplāno tā, lai nomniekiem saglabātos droša piekļuve telpām un nepārtraukta inženiersistēmu darbība, vienlaikus virzot uz priekšu nākamos rekonstrukcijas posmus,” stāsta Sabīne.
Ēkas pakāpeniska nodošana lietošanā padara būvdarbu organizēšanu sarežģītāku. Kamēr vienā ēkas daļā norit uzņēmumu ikdienas darbs, citviet turpinās būvniecība. Tādēļ nepieciešama skaidra būvniecības zonu nodalīšana un savlaicīga darbu koordinēšana.
Īpaši būtiska ir regulāra saziņa starp būvniecības komandu un nomniekiem. Darbu grafiki, piekļuves kārtība un inženiersistēmu pārslēgšana jāsaskaņo iepriekš, lai būvdarbi pēc iespējas mazāk ietekmētu ēkas ikdienas lietošanu.
Katrs rekonstrukcijas posms ir saistīts ar nākamajiem darbiem. Izmaiņas vienā ēkas daļā var ietekmēt inženiersistēmas, piegāžu organizāciju un darbu secību citās zonās. Tāpēc projekta vadībā jāvērtē ne tikai aktuālie darbi, bet arī to ietekme uz nākamajiem rekonstrukcijas posmiem.
Sasniedzamība, infrastruktūra un teritorijas attīstība
Izvēloties biroju, uzņēmumi vērtē ne tikai telpu plānojumu un tehnisko aprīkojumu, bet arī ēkas atrašanās vietu, sasniedzamību un apkārtējo infrastruktūru.
MŪKU SALAS teritorijā pieejama daudzstāvu autostāvvieta, savukārt kopumā teritorijā ir vairāk nekā 1200 auto un 200 velosipēdu novietnes, kā arī 20 elektroauto uzlādes vietas. Ikdienas vajadzībām pieejams DELICIO pusdienu restorāns, pārtikas veikals SPAR un MĒNESS aptieka, medicīnas centrs un citi pakalpojumi Tāpat, ir iespēja izmantot auditoriju www.riverspace.lv , kurā ir 95 sēdvietas. Šāda infrastruktūra atvieglo ikdienas darba organizēšanu gan darbiniekiem, gan uzņēmuma viesiem.
Ēkas Dēļu ielā 4 atrašanās vieta ļauj ikdienas darbu apvienot ar pilsētas infrastruktūras, izglītības un atpūtas iespējām. Piecu minūšu gājiena attālumā atrodas atjaunotā Mūkusalas promenāde, kas piemērota īsai pastaigai vai pusdienu pārtraukumam. Mūku Salas teritorijā var nokļūt arī ar 27. trolejbusu, kā arī 10. un 26. autobusu. Aptuveni desmit minūšu gājienā, šķērsojot Kīleveina grāvi pa gājēju tiltu, atrodas Latvijas Universitātes Akadēmiskais centrs ar Dabas māju, Zinātņu māju un Rakstu māju. Tā tuvums paver iespējas profesionālajai pilnveidei un sadarbībai ar akadēmisko vidi. Latvijas Nacionālā bibliotēka sasniedzama aptuveni 14 minūšu gājienā vai četru minūšu braucienā, savukārt RĪGA Plaza – piecu minūšu braucienā. Pēc darba aptuveni 12 minūšu braucienā var nokļūt Vecrīgā.
Līdztekus ēku rekonstrukcijai MŪKU SALĀ turpinās publiskās ārtelpas un apstādījumu attīstība. Sabīne norāda, ka dažādos laikposmos tapušajām ēkām, gājēju zonām un teritorijas labiekārtojumam jāveido savstarpēji saskaņota vide. Tādēļ katrs būvniecības projekts jāskata ne tikai kā atsevišķa ēka, bet arī kā daļa no plašākas teritorijas attīstības. Dēļu 4 līdzās uzņēmumu birojiem tiek veidotas arī telpas Latvijas Universitātes “Zobārstniecības un oftalmoloģijas klīnikai”. Uzņēmumiem tas nozīmē iespēju strādāt vidē, kur biroju, infrastruktūras un ikdienas pakalpojumu attīstība tiek plānota vienotā teritorijas kontekstā.
Sabīnei būvniecības projekta rezultāts nav tikai tehniski pabeigta ēka. Tā vērtība kļūst redzama brīdī, kad telpās sākas cilvēku un uzņēmumu ikdienas darbs.
“Lielākais gandarījums ir redzēt, ka ēka tiek izmantota un ieguldītais darbs cilvēkiem ir vajadzīgs. Tieši tad kļūst redzams paveiktā darba rezultāts,” uzsver Sabīne.
